Chú ý Thuế Thu Nhập Cá Nhân Khi Mua Nhà Ai Là Người Nộp

Trong giao dịch mua bán nhà, các khoản thuế, phí và hợp đồng đặt cọc, công chứng là vấn đề cực kỳ quan trọng mà người mua hoặc người bán đều cần phải nắm rõ. Nhân dịp một người bạn thắc mắc trong hợp đồng bên B ( bên mua ) là người nộp thuế thu nhập cá nhân thay cho bên A từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên theo quy định pháp luật.

Bên nào hoặc ai sẽ là phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

Cụ thể như sau, B là người mua nhà, trong quá trình làm hợp đồng công chứng thì do không đọc hết nội dung nên khi về mới ngớ người ra về Nghĩa vụ thuế, cụ thế theo hình chụp dưới đây thì bên B sẽ là ” nộp thuế thu nhập cá nhân thay cho bên A từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên theo quy định pháp luật” vầy giải thích sao cho hợp lý trường hợp này.

Vấn đề 1: Theo luật ai là người phải nộp thuế thu nhập cá nhân

Theo luật tại 5 Điều 2 Thông tư 111/2013/TT-BTC thì sẽ bao gồm các ý chính sau:

Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản

Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là khoản thu nhập nhận được từ việc chuyển nhượng bất động sản bao gồm:

a) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

b) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đất bao gồm:
b.1) Nhà ở, kể cả nhà ở hình thành trong tương lai.
b.2) Kết cấu hạ tầng và các công trình xây dựng gắn liền với đất, kể cả công trình xây dựng hình thành trong tương lai.
b.3) Các tài sản khác gắn liền với đất bao gồm các tài sản là sản phẩm nông nghiệp, lâm nghiệp, ngư nghiệp (như cây trồng, vật nuôi).

c) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở, kể cả nhà ở hình thành trong tương lai.

d) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, quyền thuê mặt nước.

d) Thu nhập khi góp vốn bằng bất động sản để thành lập doanh nghiệp hoặc tăng vốn sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp theo quy định của pháp luật.

e) Thu nhập từ việc ủy quyền quản lý bất động sản mà người được ủy quyền có quyền chuyển nhượng bất động sản hoặc có quyền như người sở hữu bất động sản theo quy định của pháp luật.

g) Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản dưới mọi hình thức.

Quy định về nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai nếu tại khoản 5 Điều này thực hiện theo pháp luật về kinh doanh bất động sản

Bên B ( người mua – không có thu nhập) đóng thuế.

TUY NHIÊN, ở hợp đồng công chứng trên thì người mua lại là người phải đóng thuế bởi điều khoản hợp đồng, cái này có thể người mua không đọc kỹ hoặc có thỏa thuận trước. Vì thế bạn cần phải lưu ý rất kĩ điều này khi đi mua nhà hoặc bán nhà. Nếu điều này được thỏa thuận trước thì hoàn toàn hợp lý. Còn nếu không thì hãy chú ý đến dòng đó nhé.

Trường hợp người mua không chịu đóng thuế, thì hoặc CHƯA hoàn thành nghĩa vụ thuế, lúc này người bán sẽ phải là người phải có nghĩa vụ hoàn thành nghĩa vụ thuế.